Hoe koop je op de juiste manier een woning in Spanje?

Eerste stappen

Stel je budget vast

Doe wat zorgvuldige berekeningen en bepaal je budget. Vergeet niet om tussen de 10% (Costa Calida) en 12% (Costa Blanca) toe te voegen voor belastingen en kosten.

Bepaal je gekozen gebied - beslis waar je graag zou willen wonen in Spanje.

Misschien heb je al een goed idee vanuit eerdere onderzoeken of bezoeken, of heb je misschien wat aanwijzingen nodig. Vraag je vastgoedmakelaar om advies over welke plaatsen bieden wat je zoekt.

Maak een lijst van must-haves

Zodra je je locatie en prijsdoel hebt, maak dan een lijst van wat je wilt in het pand. Houd er rekening mee dat je misschien geen huis vindt dat aan al je eisen voldoet, maar met hulp van een vastgoedzoeker moet je er een kunnen vinden die bijna alles biedt wat je zoekt.Gebruik een vastgoedzoeker - maak het jezelf gemakkelijker en bespaar tijd en stress door de diensten van een vastgoedzoeker in te schakelen. Laat hen huizen vinden die voldoen aan je eisen en budget, evenals de juiste locatie hebben.

Doe een bod

Wanneer je je ideale huis vindt, wil je misschien een bod uitbrengen op de prijs. De meeste eigenaren staan open voor biedingen, hoewel ze verwachten dat het een serieus bod is dat verschillende factoren weerspiegelt, waaronder de huidige markt, staat van het pand, of je een contante koper bent, enz. Vraag je vastgoedmakelaar om advies over het onderhandelen over de prijs van het pand.

Volgende stappen

Zodra je bod is geaccepteerd, begint het aankoopproces.

In deze fase van de procedure moet je het volgende doen:

Huur een advocaat in

Doe dit voordat je een aanbetaling doet of enige juridisch bindende documentatie ondertekent met betrekking tot het pand.

Laat je advocaat basisjuridische controles uitvoeren op het pand.

Onderteken het voorlopige koopcontract

Dit document reserveert het pand voor jou en beschrijft de voorwaarden van de transactie, inclusief de deadline voor aankoop. Het contract wordt ondertekend door de koper en de verkoper (of hun vertegenwoordigers) en de koper betaalt meestal 5% van de aankoopprijs bij ondertekening. Als het huis wordt verkocht met armaturen en/of meubilair, moet het contract een inventaris bevatten die door beide partijen wordt ondertekend.

Hypotheekaanvraag

Als je een hypotheek nodig hebt om het pand te kopen, is het nu tijd om het aanvraagproces te starten. Vraag je bank hoelang de aanvraag duurt om goed te keuren en zorg ervoor dat het voorlopige koopcontract rekening houdt met deze tijdslijn.

Juridische zaken betreffende het huis

Intussen zal je advocaat een uitgebreide controlelijst uitvoeren op het pand om ervoor te zorgen dat het 100% legaal is.

Deze controles omvatten:

1-Controles van het eigendomsregister - om ervoor te zorgen dat de beschrijving van het pand en de wettelijke eigenaar overeenkomen en om te achterhalen of er eventuele lasten of beperkingen zijn.

2-Planningscontroles - om ervoor te zorgen dat het pand is gebouwd met de vereiste bouwvergunning en bouwplannen. Of in het geval van een pand in aanbouw, om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar alle papieren in orde heeft.

3-Belastingcontroles - om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaars up-to-date zijn met de betaling van alle belastingen met betrekking tot het pand.

4-Controles van de gemeenschap - om ervoor te zorgen dat het pand up-to-date is met betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Laatste stappen

Ergens nadat je het voorlopige koopcontract hebt ondertekend

Meestal tussen twee en acht weken - is het tijd om de transactie af te ronden.

Onderteken de akten

Beide partijen ondertekenen de eigendomsakten in aanwezigheid van een notaris. Je advocaat moet de akten controleren en ervoor zorgen dat alles in orde is, evenals je voorzien van een mondelinge vertaling van de inhoud.

Betaling

Tegelijk met het ondertekenen van de akten, doe je de laatste betaling voor het pand. De gebruikelijke betalingsmethode is via een bankcheque.Overhandiging van de sleutels - zodra de eigendomsakten zijn ondertekend en de laatste betaling is gedaan, ontvang je de sleutels van je nieuwe huis.

Registratie

Je advocaat of vastgoedmakelaar zal ervoor zorgen dat het pand op jouw naam wordt geregistreerd bij het dichtstbijzijnde eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

Betaling van belastingen

Je advocaat of vastgoedmakelaar zal ook de vereiste belastingen en kosten namens jou betalen.

Nutsvoorzieningen

Je advocaat of vastgoedmakelaar zal zorgen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen of de overdracht van nutscontracten op jouw naam. Ze zullen ook een automatische incasso instellen bij je bank, zodat rekeningen automatisch worden betaald.

Naverkoopdiensten

Je hebt mogelijk extra diensten nodig na de aankoop, waaronder:Renovatie- en verbouwingsdiensten - goede vastgoedmakelaars moeten professionals kunnen aanbevelen om de benodigde verbeteringen aan het pand uit te voeren.

Verhuisdiensten

Je hebt mogelijk aanbevelingen nodig voor een bedrijf om je meubels en bezittingen naar Spanje te verhuizen. Vraag je vastgoedmakelaar om advies.