De Nieuwe Energiewetgeving in de Europese Unie: Een Specifiek Vereiste voor de Verkoop van Huizen

Inleiding

Vanaf 2024 heeft de Europese Unie (EU) een nieuwe regelgeving ingevoerd die vereist dat woningen die te koop worden aangeboden, voldoen aan specifieke energienormen. Deze maatregel is onderdeel van de inspanningen van de Europese Green Deal en het "Fit for 55"-pakket om de CO2-uitstoot te verminderen en de energie-efficiëntie op het continent te verbeteren. Hieronder leggen we uit wat je moet weten over deze nieuwe wet en hoe deze je kan beïnvloeden als je van plan bent je huis te verkopen.

Wat is het Energiecertificaat?

Het energiecertificaat is een officieel document dat de energie-efficiëntie van een pand evalueert en beoordeelt. Dit certificaat is essentieel om potentiële kopers te informeren over het energieverbruik en de CO2-uitstoot van de woning. De beoordelingen variëren van letter A (meest efficiënt) tot letter G (minst efficiënt).

Vereisten van de Nieuwe Wet

De bijgewerkte EU-regelgeving introduceert verschillende belangrijke wijzigingen:

1. Verplichting van een Specifiek Certificaat: Het is nu niet alleen nodig om een energiecertificaat te hebben, maar dit moet aantonen dat de woning voldoet aan een minimale energie-efficiëntie. Dit varieert per lidstaat, maar over het algemeen wordt verwacht dat woningen ten minste een klasse E beoordeling behalen om verkocht te kunnen worden​ ​.
2. Verplichte Verbeteringen: Als een woning niet voldoet aan de minimale vereiste beoordeling, moet de eigenaar energiebesparende maatregelen treffen voordat de woning verkocht kan worden. Dit kan onder andere het upgraden van verwarmings- en koelsystemen, het installeren van hoogrendementsramen en het verbeteren van de isolatie omvatten​ .
3. Transparantie en Registratie: Energiecertificaten moeten vanaf het begin van het verkoopproces worden getoond en geregistreerd zijn bij de bevoegde instantie van elk land. Deze registratie vergemakkelijkt de controle en zorgt ervoor dat alle certificaten voldoen aan de nieuwe kwaliteits- en nauwkeurigheidsnormen​ .
4. Sancties en Naleving: Eigenaars die proberen hun woning zonder het juiste certificaat te verkopen, kunnen aanzienlijke financiële sancties opgelegd krijgen. Bovendien zullen valse of onnauwkeurige certificaten ook onderhevig zijn aan boetes​ .

Voordelen van de Nieuwe Regelgeving

De implementatie van deze regelgeving heeft meerdere voordelen:

1. Verlaging van Energiekosten: Woningen die energie-efficiënter zijn, verbruiken minder energie, wat resulteert in lagere nutsrekeningen voor de nieuwe eigenaars.
2. Verhoging van de Waarde van het Onroerend Goed: Woningen met betere energiebeoordelingen zijn aantrekkelijker op de markt, wat hun waarde kan verhogen en de verkoop kan vergemakkelijken.
3. Positieve Milieu-impact: Het bevorderen van energie-efficiëntie helpt de ecologische voetafdruk van woningen te verkleinen, wat bijdraagt aan de klimaatdoelstellingen van de EU)​.
4. Verbeterde Levenskwaliteit: Energie-efficiënte woningen zijn meestal comfortabeler, met stabielere temperaturen en betere luchtkwaliteit binnenshuis.

Stappen om een Energiecertificaat te Verkrijgen

Om te voldoen aan de nieuwe regelgeving en een specifiek energiecertificaat te verkrijgen, volg je deze stappen:

1. Een Gecertificeerde Technicus Inhuren: Het is noodzakelijk om een bevoegde en geaccrediteerde technicus in te huren om de energiebeoordeling van de woning uit te voeren.
2. Inspectie Uitvoeren: De technicus zal alle relevante aspecten van de woning evalueren, waaronder isolatie, verwarmings- en koelsystemen, en ramen.
3. Verbeteringen Doorvoeren: Als de energiebeoordeling niet aan de minimale vereiste voldoet, moeten de aanbevolen verbeteringen door de technicus worden uitgevoerd.
4. Certificaat Verkrijgen en Registreren: Nadat de verbeteringen zijn uitgevoerd, zal de technicus het energiecertificaat afgeven, dat vervolgens moet worden geregistreerd bij de bevoegde instantie van je land​.

Conclusie

De nieuwe wetgeving van de EU inzake energiecertificering is een belangrijke stap richting een duurzamere en energie-efficiëntere toekomst. Als je overweegt je huis te verkopen, is het cruciaal om ervoor te zorgen dat je aan deze nieuwe vereisten voldoet om juridische problemen te voorkomen en te profiteren van de voordelen van een energie-efficiënte woning.