¡Cómo comprar una propiedad en España correctamente!

Primeros pasos

Establezca su presupuesto

Haga unos cálculos cuidadosos y determine su presupuesto. Recuerde añadir entre un 10% (Costa Calida) y un 12% (Costa Blanca) en concepto de impuestos y tasas.

Determine la zona elegida: decida dónde le gustaría vivir en España.

Puede que ya tenga una buena idea gracias a investigaciones o visitas anteriores, o puede que necesite algunos consejos. Pida consejo a su agente inmobiliario sobre qué lugares ofrecen lo que busca.

Haga una lista de cosas imprescindibles

Una vez que tenga su ubicación y precio objetivo, haga una lista de lo que quiere en la propiedad. Tenga en cuenta que es posible que no encuentre una casa que cumpla todos sus requisitos, pero con la ayuda de un buscador de propiedades, debería poder encontrar una que ofrezca casi todo lo que busca.Utilice un buscador de propiedades - facilítese las cosas y ahorre tiempo y estrés contratando los servicios de un buscador de propiedades. Deje que encuentre casas que se ajusten a sus requisitos y a su presupuesto, además de tener la ubicación adecuada.

Haga una oferta

Cuando encuentre su casa ideal, quizá quiera hacer una oferta por el precio. La mayoría de los propietarios están abiertos a ofertas, aunque espere que sea una oferta seria que refleje varios factores, como el mercado actual, el estado de la propiedad, si usted es un comprador en efectivo, etc. Pida consejo a su agente inmobiliario para negociar el precio del inmueble.

Pasos siguientes

Una vez aceptada su oferta, comienza el proceso de compra.

En esta fase del procedimiento, debe hacer lo siguiente:

Contratar a un abogado.

Hágalo antes de realizar cualquier pago inicial o firmar cualquier documentación legalmente vinculante relativa a la propiedad.

Haga que su abogado realice comprobaciones legales básicas sobre la propiedad.

Firme el contrato preliminar de compraventa

Este documento le reserva la propiedad y describe las condiciones de la transacción, incluido el plazo para la compra. El contrato lo firman el comprador y el vendedor (o sus representantes) y el comprador suele pagar el 5% del precio de compra en el momento de la firma. Si la casa se vende con instalaciones y/o muebles, el contrato debe incluir un inventario firmado por ambas partes.

Solicitud de hipoteca

Si necesita una hipoteca para comprar la vivienda, ahora es el momento de iniciar el proceso de solicitud. Pregunte a su banco cuánto tardará en aprobar la solicitud y asegúrese de que el contrato preliminar de compra tiene en cuenta este plazo.

Asuntos legales relacionados con la casa

Mientras tanto, tu abogado realizará una exhaustiva lista de comprobación de la propiedad para asegurarse de que es 100% legal.

Estas comprobaciones incluyen:

1-Comprobaciones del registro de la propiedad: para asegurarse de que la descripción de la propiedad y el propietario legal coinciden y para averiguar si existen gravámenes o restricciones.

2-Comprobaciones urbanísticas: para asegurarse de que la propiedad se ha construido con la licencia urbanística y los planos de construcción necesarios. O, en el caso de una propiedad en construcción, para asegurarse de que el promotor tiene toda la documentación en regla.

3-Comprobaciones fiscales: para asegurarse de que los propietarios actuales están al corriente de pago de todos los impuestos relacionados con la propiedad.

4-Comprobaciones de la comunidad - para asegurarse de que la propiedad está al día con los pagos a la comunidad de propietarios.

Pasos finales

Algún tiempo después de haber firmado el contrato preliminar de compraventa.

Normalmente entre dos y ocho semanas - es el momento de finalizar la transacción.

Firmar las escrituras

Ambas partes firman las escrituras ante notario. Su abogado debe comprobar las escrituras y asegurarse de que todo está en orden, además de proporcionarle una traducción oral del contenido.

Pago

Junto con la firma de las escrituras, usted realiza el pago final de la propiedad. La forma habitual de pago es mediante cheque bancario. Entrega de llaves: una vez firmadas las escrituras y efectuado el pago final, recibirá las llaves de su nueva vivienda.

Registro

Su abogado o agente inmobiliario se encargará de inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad más cercano.

Pago de impuestos

Su abogado o agente inmobiliario también pagará los impuestos y tasas necesarios en su nombre.

Servicios públicos

Su abogado o agente inmobiliario se encargará de la conexión de los servicios públicos o de la transferencia de los contratos de servicios públicos a su nombre. También domiciliará el pago de las facturas en su banco.

Servicios postventa

Es posible que necesite servicios adicionales después de la compra, entre los que se incluyen:Servicios de renovación y transformación: los buenos agentes inmobiliarios deben poder recomendarle profesionales que lleven a cabo las mejoras necesarias en la propiedad.

Servicios de mudanza

Puede que necesite que le recomienden una empresa para trasladar sus muebles y enseres a España. Pida consejo a su agente inmobiliario.