So kaufen Sie richtig eine Immobilie in Spanien!

Die ersten Schritte

Legen Sie Ihr Budget fest

Rechnen Sie sorgfältig nach und bestimmen Sie Ihr Budget. Denken Sie daran, zwischen 10% (Costa Calida) und 12 % (Costa Blanca) für Steuern und Gebühren einzurechnen.

Bestimmen Sie Ihr Wunschgebiet - entscheiden Sie, wo Sie in Spanien leben möchten.

Vielleicht haben Sie aufgrund früherer Recherchen oder Besuche bereits eine gute Vorstellung davon, vielleicht brauchen Sie aber auch ein paar Tipps. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler um Rat, welche Orte Ihnen das bieten, wonach Sie suchen.

Erstellen Sie eine Liste von Must-haves

Sobald Sie Ihren Standort und Ihren Wunschpreis festgelegt haben, machen Sie eine Liste mit den Anforderungen, die Sie an die Immobilie stellen. Mit Hilfe eines Immobilienmaklers sollten Sie jedoch in der Lage sein, ein Haus zu finden, das fast alles bietet, was Sie suchen. Nutzen Sie einen Immobilienmakler - machen Sie es sich leichter und sparen Sie Zeit und Stress, indem Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Lassen Sie ihn Häuser finden, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entsprechen und die richtige Lage haben.

Machen Sie ein Angebot

Wenn Sie Ihr ideales Haus gefunden haben, möchten Sie vielleicht ein Preisangebot machen. Die meisten Eigentümer sind offen für Angebote, aber erwarten Sie, dass es sich um ein seriöses Angebot handelt, das mehrere Faktoren berücksichtigt, z. B. den aktuellen Markt, den Zustand der Immobilie, ob Sie ein Barkäufer sind, usw. Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler beraten, wie Sie den Preis für die Immobilie verhandeln können.

Nächste Schritte

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, beginnt der Kaufprozess.

In dieser Phase des Verfahrens sollten Sie Folgendes tun:

Beauftragen Sie einen Anwalt

Tun Sie dies, bevor Sie eine Anzahlung leisten oder eine rechtsverbindliche Urkunde für die Immobilie unterzeichnen.

Lassen Sie Ihren Anwalt grundlegende rechtliche Prüfungen der Immobilie durchführen.

Unterzeichnen Sie den vorläufigen Kaufvertrag

In diesem Dokument wird die Immobilie für Sie reserviert, und es werden die Bedingungen der Transaktion beschrieben, einschließlich der Frist für den Kauf. Der Vertrag wird von Käufer und Verkäufer (oder ihren Vertretern) unterzeichnet, und der Käufer zahlt in der Regel 5 % des Kaufpreises bei der Unterzeichnung. Wenn das Haus mit Einrichtungsgegenständen und/oder Möbeln verkauft wird, sollte der Vertrag ein von beiden Parteien unterzeichnetes Inventar enthalten.

Hypothekenantrag

Wenn Sie für den Kauf der Immobilie eine Hypothek benötigen, ist es jetzt an der Zeit, den Antrag zu stellen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, wie lange es dauert, bis der Antrag genehmigt wird, und vergewissern Sie sich, dass der Kaufvorvertrag diesen Zeitrahmen berücksichtigt.

Rechtliche Fragen zum Haus

In der Zwischenzeit wird Ihr Anwalt eine umfassende Checkliste für die Immobilie erstellen, um sicherzustellen, dass sie zu 100 % legal ist.

Zu diesen Prüfungen gehören:

1-Prüfung des Grundbuchs - um sicherzustellen, dass die Beschreibung der Immobilie und der rechtmäßige Eigentümer übereinstimmen, und um herauszufinden, ob es irgendwelche Belastungen oder Einschränkungen gibt.

2 - Überprüfung der Planung - um sicherzustellen, dass die Immobilie mit der erforderlichen Baugenehmigung und den erforderlichen Bauplänen gebaut wurde. Oder im Falle einer im Bau befindlichen Immobilie, um sicherzustellen, dass der Bauträger alle Unterlagen in Ordnung hat.

3-Steuerkontrollen - um sicherzustellen, dass die derzeitigen Eigentümer alle Steuern für die Immobilie bezahlt haben.

4-Gemeinschaftskontrollen - um sicherzustellen, dass die Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem neuesten Stand sind.

Letzte Schritte

Einige Zeit nach der Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags

In der Regel zwischen zwei und acht Wochen - ist es an der Zeit, die Transaktion abzuschließen.

Unterzeichnung der Urkunden

Beide Parteien unterzeichnen die Eigentumsurkunden in Anwesenheit eines Notars. Ihr Anwalt sollte die Urkunden prüfen und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist, und Ihnen eine mündliche Übersetzung des Inhalts zukommen lassen.

Zahlung

Zusammen mit der Unterzeichnung der Urkunden leisten Sie die Abschlusszahlung für die Immobilie. Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und der Zahlung des Restbetrags erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause.

Anmeldung

Ihr Anwalt oder Immobilienmakler veranlasst die Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen beim nächstgelegenen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).

Zahlung der Steuern

Ihr Anwalt oder Immobilienmakler wird auch die erforderlichen Steuern und Gebühren in Ihrem Namen bezahlen.

Versorgungsunternehmen

Ihr Anwalt oder Immobilienmakler veranlasst den Anschluss der Versorgungseinrichtungen oder die Übertragung der Versorgungsverträge auf Ihren Namen. Er richtet auch ein Lastschriftverfahren bei Ihrer Bank ein, damit die Rechnungen automatisch bezahlt werden.

Dienstleistungen nach dem Verkauf

Möglicherweise benötigen Sie nach dem Kauf zusätzliche Dienstleistungen, z. B.:Renovierungs- und Umbaudienstleistungen - gute Immobilienmakler sollten in der Lage sein, Fachleute zu empfehlen, die die notwendigen Verbesserungen an der Immobilie vornehmen.

Umzugsdienste

Möglicherweise benötigen Sie Empfehlungen für ein Unternehmen, das Ihre Möbel und Ihr Hab und Gut nach Spanien transportiert. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler um Rat.