Acheter en Espagne ? Comment procéder correctement ?

Premiers pas

Fixez votre budget

Faites quelques calculs et déterminez votre budget. N'oubliez pas d'ajouter entre 10% (Costa Calida) et 12 % (Costa Blanca) pour les taxes et les frais.

Déterminez la région choisie - décidez de l'endroit où vous aimeriez vivre en Espagne.

Vous avez peut-être déjà une bonne idée grâce à des recherches ou à des visites antérieures, ou vous avez peut-être besoin de quelques conseils. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur les endroits qui répondent à vos attentes.

Dressez une liste des éléments indispensables

Une fois que vous avez déterminé le lieu et le prix de votre choix, dressez la liste de ce que vous voulez dans le logement. Gardez à l'esprit que vous ne trouverez peut-être pas une maison qui réponde à toutes vos exigences, mais avec l'aide d'un chasseur immobilier, vous devriez pouvoir en trouver une qui offre presque tout ce que vous recherchez.Faites appel à un chasseur immobilier - Facilitez-vous la tâche et gagnez du temps et du stress en faisant appel aux services d'un chasseur immobilier. Laissez-le trouver des maisons qui répondent à vos exigences et à votre budget, et qui sont bien situées.

Faites une offre

Lorsque vous aurez trouvé la maison idéale, vous voudrez peut-être faire une offre sur le prix. La plupart des propriétaires sont ouverts aux offres, mais attendez-vous à ce qu'il s'agisse d'une offre sérieuse qui tienne compte de plusieurs facteurs, notamment le marché actuel, l'état de la propriété, le fait que vous soyez ou non un acheteur au comptant, etc. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur la négociation du prix du bien.

Les étapes suivantes

Une fois votre offre acceptée, le processus d'achat commence.

À ce stade de la procédure, vous devez prendre les mesures suivantes :

Engager un avocat

Faites-le avant de verser un acompte ou de signer tout document juridiquement contraignant concernant le bien immobilier.

Demandez à votre avocat d'effectuer les vérifications juridiques de base concernant le bien.

Signer le contrat de vente préliminaire

Ce document vous réserve le bien et décrit les conditions de la transaction, y compris la date limite d'achat. Le contrat est signé par l'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) et l'acheteur verse généralement 5 % du prix d'achat à la signature. Si la maison est vendue avec des installations et/ou des meubles, le contrat doit inclure un inventaire signé par les deux parties.

Demande de prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter le bien, c'est le moment d'entamer la procédure de demande. Demandez à votre banque combien de temps il faudra pour que la demande soit approuvée et assurez-vous que le contrat de vente préliminaire tient compte de ce délai.

Questions juridiques concernant la maison

Pendant ce temps, votre avocat effectuera un contrôle complet de la propriété pour s'assurer qu'elle est entièrement légale.

Ces vérifications sont les suivantes

1-Contrôle du registre de la propriété - pour s'assurer que la description de la propriété et le propriétaire légal correspondent et pour savoir s'il existe des charges ou des restrictions.

2-Contrôles de planification - pour s'assurer que le bien a été construit avec le permis de construire et les plans de construction requis. Ou, dans le cas d'un bien en cours de construction, pour s'assurer que le promoteur a bien rempli toutes les formalités administratives.

3-Contrôles fiscaux - pour s'assurer que les propriétaires actuels sont à jour dans le paiement de toutes les taxes liées au bien.

4-Contrôles communautaires - pour s'assurer que le bien est à jour des paiements à la communauté des propriétaires.

Dernières étapes

Quelque temps après la signature du contrat de vente préliminaire

Généralement entre deux et huit semaines, il est temps de finaliser la transaction.

Signature des actes

Les deux parties signent les titres de propriété en présence d'un notaire. Votre avocat doit vérifier les actes et s'assurer que tout est en ordre, et vous fournir une traduction orale du contenu.

Paiement

Au moment de la signature des actes, vous effectuez le paiement final de la propriété. Remise des clés - une fois les titres de propriété signés et le paiement final effectué, vous recevrez les clés de votre nouveau logement.

Enregistrement

Votre avocat ou votre agent immobilier fera le nécessaire pour que le bien soit enregistré à votre nom au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) le plus proche.

Paiement des taxes

Votre avocat ou votre agent immobilier paiera également les taxes et les impôts requis en votre nom.

Services publics

Votre avocat ou votre agent immobilier s'occupera du raccordement aux services publics ou du transfert des contrats de services publics à votre nom. Il mettra également en place un système de débit direct avec votre banque pour que les factures soient payées automatiquement.

Services après-vente

Vous pouvez avoir besoin de services supplémentaires après l'achat, notamment : Services de rénovation et de transformation - les bons agents immobiliers doivent pouvoir recommander des professionnels pour apporter les améliorations nécessaires à la propriété.

Services de déménagement

Vous aurez peut-être besoin de conseils pour trouver une entreprise qui déménagera vos meubles et vos biens en Espagne. Demandez conseil à votre agent immobilier.